法律の話題
【法律】ローン減税に省エネ必須
今月以降、建築確認を受ける新築住宅で住宅ローン減税の適用を受けるには省エネ性能が必須。 長期優良住宅、認定炭素住宅やＺＥＨは良いとして、我々の扱う建売住宅の場合は"省エネ基準適合住宅"というところに区分される感じ。 具体的には性能評価書の断熱等性能等級と一次エネルギー消費量等級が４以上の評価を付けること。 借入限度額も５００～１０００万ほど下がるし、ほんとへんてこな政策。 本来、住宅の性能を上
【法律】改正空き家特措法
(選定→剪定) 先月、空き家特措法が改正され、そのタイミングで府中市がセミナーを開催してくれたんで聞きに行ってきたよ！ 添付図で分かる通り「管理不全空き家」ってのが追加されたんだ。 今までは"倒壊の危険"がある家に限定されてたけど、更にその枠組みを広げた感じだね。 指定されると土地に対する固定資産税、住宅が乗ってれば使えた軽減措置(６分の１)が使えなくなって、いわゆる更地扱いになり税額が上が
【法律】相続登記の義務化＆ムタヒロ新店オープン！
昨日は定休で家にいたらご近所のＴさんが訪ねて来た。 お袋より年齢は少し若いけど、９０才超で一人でサミットへ買物に行けるほど元気なのよね。 週１ぐらいでうちに訪ねて来ては、小一時間、母とのおしゃべりが日常。 昨日はボクに用事とのことで、２０年以上も前に旦那さんを亡くしてるんだけど相続登記をしてない。 どこへ相談に行ったら良いかも分かんないから教えて！と。 すぐに登記情報を取って旦那さんの名義のまま
【法律】宅建免許（６）まで来たよ！
不動産屋さんが必ず持ってる宅建免許。 今日はその更新書類をコツコツと作ってるよ。 このカッコの中の数字って５年毎にひとつづつ増えていくんだ。 １～５年が（１）、６～１０年が（２）、、、で（６）だと２６年目に入ってしまったのだ。 申請は更新期限の９０日前から出来るんだけど、いつもギリギリの３０日前。(^^;) 今週中には都庁まで行かねば！ おととい気温３８度の中、売り出し現地に待機してたら、
【雑記】結果から見る"税は財源ではない"！
分かりやすい画像を拾ったので貼っておくね。 ねっ、おかしいことが起こってるでしょ～？ そう！税は財源では無いのよ！何度でも言うよ！「税は財源では無い！」(笑) 国には通貨発行権と徴税権があって、徴税の一番の目的は財源の確保では無く景気の調整なんだ。 (その他に格差是正とか罰則などの意味もあるけどね。) 家計や企業の収入・支出と同じに考えちゃうからトンチンカンになっちゃう。 お風呂にお湯がたっ
【法律】売った物件から固定資産税がっ！
こんなことは初めて経験したよ。 去年、売却の専任を受けて、他社さんの仲介により無事契約～所有権移転登記を完了した物件。 売主さんは買い換えで他市へ引っ越しされたのに、前居住地の市役所から固定資産税の納付書が届いた！と連絡。 こちらは、まさか？と思うよね。 もしかして登記されてない？(笑) いやいや、買主さんは住宅ローン組んでたしな～？ (抵当権の設定があるから登記しない事は考えられない。)
【法律】こどもエコすまい支援事業
去年ご紹介した"こどもみらい"支援事業は早々に予算枠に到達してアッという間に終わっちゃったよね。 今回ご紹介するのはこちら「こどもエコすまい支援事業」！！ "こどもみらい"の予算が６００億で、こちらはなんと！１５００億円で２倍強の予算取りだ！ 対象となる物件の規定があるのと親が概ね４０才以下、子供が１８才以下の世帯が対象だ。 補助金は金１００万円なり！ ちなみに弊社専任の小平市小川西町の残り
【法律】遺言書～自筆？公正証書？
お袋から自筆証書遺言を頂戴。 もちろん中身はこちらで考えたことなんだけどね。(^^;) で、さっそく法務局へ電話して自筆証書遺言の保管手続きの仕方を聞くと、顔写真付きの身分証明が必須！！ お袋はマイナンバーも作って無いし、ネットからの申請も可だけど、写真の撮り方にかなり厳しい注文がついててね。 横になってちゃダメ、背景が写っちゃダメ・・・・あああ、諦めそう。 更に受け取りは申請後１ヶ月～１ヶ月半
【法律】「追い出し条項」は違法！
賃貸の保証会社が付けてる「追い出し条項」が無効って判決が最高裁で出たね。 どんな条項？・・・分かりやすく概要を書くね！ ・家賃を２カ月以上滞納 ・連絡が取れない ・物件を再び使用する意思がない この場合は「賃借人が住居を明け渡したとみなす」という条項。 ２審の高裁判決では有効と判断されたように、かなり借り手に有利な判断だとボクは思うよ。 原告側は借り主保護重視の判決に喜んでるようだけどね。
【法律】こどもみらい住宅支援終了！
こどもみらい住宅支援事業の補助金が予算額を超えたということで昨日終了してしまった！！ そんなに需要が増えてるの？ いやいや、予算が少ないでしょ！！たった６００億だよ！！ バカなコロナ対策で何兆も使ってるのに住宅支援にはたったこれだけか！ 景気対策をほぼ何もやらない、これが今の岸田政権の考えなんだ。 ＣＰＩも３％程度でインフレか？と騒いでるけど、コアコアは０．９％。 またＧＤＰデフレーターは更
【法律】建基法４３条２－２運用指針
建物が建てられる敷地ってのは道路に最低２ｍ以上接してないといけない。 また道路とは？ これも建築基準法に定められてるんだけど、たまにこの規定に合致してない道路がある訳ね。 いきなり"建てられませんよ！"では悲劇なので、その救済規定が建基法の４３条２項２号に書かれてるんだ。 で、今日はその調査をするべく役所回り。 "敷地分割"についての運用指針を聞きに行ってきたよ！ この運用指針、、、 市町村に
【法律】フラットの金利下がる！
今月のフラット３５の金利が０．０４％下がったよ。 フラットは長期国債の金利に影響される、、、うむむ、どゆこと？(^^;) 野党議員さんの中にはアメリカ並みに金利を上げろ！なんてバカな事を言う人もいるけどさ。 ここで金利まで上がったら経済ドボンっすよ。 ましてやこれから消費税が１５％に上がるんだから、可処分所得は更にキューキューになる事は必至。 自民党の中では"消費税"って言葉自体がもうＮＧの
【法律】通貨発行権と徴税権
税は財源では無い。 先日の高市さん発言から、税とは何か？悩まされる毎日だ。(笑) すっごく難しいくてね。。。突っ込まれると詳細は説明出来ないから宜しく！ 一般的な例で、自治会で町民から一定の会費を集る。 町内運動会をしたり、町内の活動、親睦に使う。1年経つと決算する。 これと国家財政は元来違うのだ！ということ。 特に国税、国家の場合は通貨発行権があるからね。ここが一般家庭、一般企業の会計とは
【法律】53条許可申請
久しぶりのブログ。 新たにホームページを作ってたんだけど、やっと試運転開始でそちらからのテスト投稿だ。 今日は小平市役所まで都市計画法53条について調査に行ってきたよ。 どういう法律かっていうと、都市計画道路、、、その昔に計画された新設道路についての法律でね。 敷地にその計画道路がかかってると建築が制限されるんだ。 将来的に除去、移転の可能性があるからね。 いちお、満足のいく答えが得られたの
【法律】住宅ローン組み方の変化
先日お話ししたローン減税の改正。 実際に"年間支払利息分の控除"が導入されると予想される事としては。。。 住宅ローンを借りるときに支払う保証料、融資手数料。 これが結構な金額になるんだけど、もうひとつの選択枝"金利上乗せ型"へ移行するよね。 実質、保証料を国に負担させる感じだ。 それから団信の組み方にも影響が出て来そう。 金利上乗せしてより補償の高い商品を選ぶようになるんじゃない？ コロナ陽性