売買の話題
【売買】土地のご契約！
先月末の「売りたい！」から始まった話し。 とんとん拍子に話が進み、本日、無事契約と相成りました！ 男兄弟３人の共有で、皆さんそれぞれの主張はあったけど、最後は合意に至ったよ。 関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m 決済まで約３ヶ月ほどお付き合い下され。 その後は新築３階建て４棟現場に生まれ変わるんだ。今度は府中だぞ！楽しみ！ さて、またワクチン。(^^;) 接種後、医学学
【売買】中古物件の決済！
午前中、中古の決済。 アルヒの融資だったけど銀行のブースを借りられてラッキー！ これなら落ち着いて登記関係書類の取り交わしが出来るよね。 ただ当然、銀行員は何も手伝ってくれなくて、身分証のコピー取ったり伝票を用意するのはボクの仕事。 時間も１時間ほどで着金確認まで完了。 関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。 (マスク率は６人いて３対３。。。５０％、何も申しません。) 先週発売され
【売買】日野市多摩平の中古ご成約
昨日は日野市多摩平の中古住宅のご契約。 関係各位のみなさまありがとうございました。m(_ _)m 長きに渡ってお付き合い頂いたお客さまでね。 時間は掛かったけど、ベストの買物が出来てホント良かった。 (逆に時間を掛けすぎて好機を逃すお客さんも多いからね。) 中古住宅をご案内する際、居住中も多く売主側の業者(元付業者)さんが立ち会うケースがほとんど。 今回も数十件の物件をご案内したんだけど、元
【売買】府中市南町決済完了！
昨日は南町、土地取引の決済が無事完了。 関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m 司法書士の書類確認はすぐ終わってローン実行、振込指示を出したけど、そこから着金確認まで延々１時間４０分待たされた！ まぁ、今年３月３１日(年度末の月末)取引の４時間って記録があるからね。(笑) 驚きはしないけど、もう少し短縮しないのか、ここはいつも疑問に思うところ。 この時用に不動産ネタ、概ね
【売買】府中市新町中古ご成約！
専任で受けてた府中市新町の連棟式中古。本日ご成約となりました。 関係各位のみなさま、ありがとうございました。 １回値下げしたら反響が続けざまに入ってね。ちょっとしたことがキッカケになるよね。 受託してから約３ヶ月。まぁ、納得出来る仕事が出来たよ。 重説後、売主様の登場までちと時間があったので、買主様とは不動産以外のお話しを一杯。 行政関係の怠慢について嘆いておられた。ここは話が合ったね。 枠
【専任】町田市大蔵町、建物解体！
先月末に決済した町田市大蔵町の現場。 月末、金曜日、年度末が重なり、着金確認は今まで経験したことの無い４時間半！ この辺の金融システムはあんまり詳しくないんだけど、確か各行の日銀当座預金を介して決済されるんだよね？ (１億以下は直だっけ？) 宙にお金が浮いた状態が続いたのでホント焦ったよ。 今日、現場を見に行ってきたら既存建物の解体が終わり、あさってには綺麗な更地になるよ！ 現場の作業員さんに
【売買】連棟式建物、受託か？
先日お問い合わせのお客さん。 府中にお持ちの相続未登記の不動産を売却したいということでご来店。 (ホームページからありがたいよね。) さっそく調べると連棟式！(家同士がくっついてるタイプね。) 一中高で６０/２００、２種高度の準防火。 建物自体はかなり古いので、現況で売買可能か？幸い、三戸一のハジッコなので建物を切り離し更地にしちゃった方が良いか？ 共有地もあり、上手く仕上げられるよういろいろと
【売買】府中市四谷中古ご成約！
以前にお知らせした府中市四谷の中古戸建。 受けてる専任の中ではダントツの反響数だったんだけど、その中で一番熱心なお客様にご紹介出来ました。 売主さんとは１５年来のお付き合いなので、いろいろと条件を付けちゃったけどご理解頂きありがとうござます。m(_ _)m 住宅ローンの金利を固定にするか？変動にするか？ みなさんはどう思う？ いちお住宅ローンアドバイザーなんて資格は持ってるんだけどさ。 これか
【売買】町田市大蔵町ご契約！
昨日は町田市大蔵町のご契約締結。 無事完了して関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m そしていろいろとお手数をお掛けしました。 これで調布、小平に続き、町田と府中以外の現場が多くなって来たよね。 ただどこも車で３０分程度なんで、また現地に張り付くぞ！ 決済が来年２月で、建物完成は６～７月を予定。販売価格は４０００万台となるはず。 土地は３区画とも３６坪超。また間取りが出来
【売買】賃貸から購入へ
今日は分譲マンションの決済。 約１時間ちょっとで無事、滞りなく完了！ 関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m 融資実行から着金確認までに時間がかかるので得意の決済トーク。(^^;) 本日は抵当が付いてたので"同時抹消トーク"だ。 昔は、債権者銀行を一度にこの場に集めて抹消書類も同時に受け渡してたんですよ～なんて話は司法書士は知ってても、売主業者の若い担当者はチンプンカンプン。
【売買】完成現場で待機！
今日は宅建試験の監督員とけやき並木でやってる福祉祭りのお手伝いを頼まれてたんだけど、両方ともお断り。m(_ _)m ボランティアも大事だけど、商売優先！とは言ってくれるので甘えちゃった！ 朝から完成現場に入って、お客さんの来場待ち。 数組のお客さんが来ていただき「ご来場、ありがとうございました。」 建物が近辺の建売に比べると広いのが特徴でね。 そこはみなさん、気に入ってくれてます。 今日の一
【売買】大内さんで打ち合わせ
今朝は大内商事さんで週末に迫って来た契約の最終打ち合わせ。 契約書や重説の内容を双方納得行く形で作り上げたよ。 打ち合わせしてると、もう何年も顔を合わせてない女性陣が声をかけてくれてね！ 人としてこれは超嬉しい！！ 独立した２５年前はアーバン？高野？誰？って感じでさ。(^^;) まぁ、茨の道だったよ。 それが最近、少しは名前も浸透して来たのかな？って感じたよ。苦節２５年の成果だ。 今日の一冊。
【売買】築２５年超のマンション
ジャズイン府中。 会場は"ミッテン前"って言ってたからフォーリス前の路上かと思ってたら、ミッテンの２階デッキ上。 残念だ。(笑) 戸建てが高くなってるせいか最近は中古マンションへシフトしたりして。 リノベーションされた中古マンションでも比較的、安価な物件はお客さんにご紹介してるよ。 (全体的に見ればこちらも高いけどね。) ふだん新築戸建てばかりなんであんまり築年数は気にしないんだけど、中古の
【売買】立て続けに査定依頼
ここのところ立て続けに査定依頼。 みなさん、戸建て所有で高齢者の一人暮らしの方から。 今の内に売って施設にでも入ろうか？！ 売って息子の家で同居させてもらうわ？！ 売って手頃な広さの中古マンションへ買い換えしたい！ 施設の入所を望んでいる方は、子供達に「一銭も渡したくない！」自分で使い切りたい！と。(笑) お話しを伺うと、、、はいはい、分かります。 意外と親のことを考えない子供達も多いよね。
【売買】ARUHI スーパー４０
スーパー４０、、、なんのこっちゃ？と思われた方。 新商品として住宅ローンの返済期間が４０年になって販売開始だ！ アルヒは基本、フラット３５という固定金利の商品が主だけど、どうしても金利で銀行の変動金利に負けてしまう、、、 そこで考えたのが、返済期間を４０年にして、月々の返済額を落としてそれに対抗しようという作戦だ。(変動金利だけどね。) 都銀で融資額を減額された方も満額通ったから、今後も利用