売買の話題
【売買】３現場に看板立て！
昨日入院した兄の件で、お医者さんから携帯にひっきりなしに連絡が来るね。 これからやる検査の内容を細かく説明してくれて、さすがだわ。 ただボクの頭では理解し難く、２割程度しか分かんないけどね。(笑) 初めて不動産の重説を聞く人もこんな感覚なんだろうな～と思うよ。 どうしても専門用語は使わないわけには行かないけど、そこをかみ砕いての説明が必要だね。 今日は専任の３現場にトンテンカンと看板立て
【売買】四谷１丁目新築３棟、完成間近！
去年、弊社でお世話させて頂いた四谷１丁目の新築３棟。 こちらは一般媒介で、現在、藤和ハウスさんがオープンハウスを開催中。 【過去のブログ記事】 【売買】四谷1丁目"新築３棟"4280万～ 2020年03月28日 足場が外れたとの報告を受け、さっそく外観写真を撮って来たよ！ こちら１号棟は、南側に２号棟の路地状部分があるから南が大きく空いてるよね！ 床暖、食器洗浄乾燥機付き、グルニエへは固定式
【売買】美好町完成間近！
残り１棟の美好町 先週はまだキッチンや洗面台が付いてなかったけど、本日確認に寄ったら中はほぼ完成状態。 さっそくスーモの写真を入れ替え！ 現在、駐車スペース、外構をやってる最中で、天候が悪くならなければ、来週末には完全完成だね。 ぜひ内覧に来て下さいね。m(_ _)m 常時、内覧会開催中っす！(要予約) 午後、分譲賃貸に入居中の入居者さんからＮＵＲＯ光を引き込みたい！とのご連絡。 今や、ど
【売買】美好町は残り１棟！
(2号棟間取) 専任の美好町３丁目。 本日、午前中に東南角の３号棟にお申し込み頂きました！ (ありがとうございました。m(_ _)m) 残りは南西側の２号棟のみ。 こちらも南道路、南向きで陽当たりは良好！ ここまで出来上がってくると、適正価格なら足は早いよね。 ここ半月ほどで急激にお問い合わせが増えているんだ。 最近の傾向としては青田で売れちゃうケースは稀でね。 昔はそれこそ"他人物売買
【売買】美好町写真撮り直し！
(東南角の3号棟、外観と2階のリビング(2020.10.1撮影)) ありがたくもまだ続いている弊社専任の美好町新築。 建物の外観写真を入れ替えたら反響が、かなり増えて来たよ。 前回は足場が外れたばかりで、仕方なく曇り空から撮ったので、今日の天気で撮り直し！！ やっぱり青空が見えて、陽の当たってる面が見えると見栄えがいいよね！ リビングはまだシステムキッチンが入って無いけど、広々１８帖は陽当
【売買】天神町決済完了！
午前中、天神町の土地決済完了！ 関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m 月末を避けて今日にセットしたんだけど、融資実行までの時間が長い。。。(それでも月曜だからね。) 売主仲介、大内商事のこーのや君と漫才をしながら、場を和ますも持たない、、、 昔、やってたカードマジックでも、またやりますか！(笑) いちお、司法書士の先生へ"つなぎ"の質問として、抵当権設定の登録免許税。 土
【売買】西府２分、新築に反響！
まだ広告を出せない案件、西府駅２分の新築。 つぶやきシローでこのブログに、ちょこっとその紹介記事を書いたら、それを見てのお問い合わせ有り！ このブログもなかなかやりますなぁ～。(笑) おかげさまで弊社ホームページは"府中、不動産"のキーワードでは、１ページ目３～５位の上位表示をしてるからね。 こんなちっちゃな記事でも、見てる人はいるという訳だ。 今まで府中市外の取引が多かったので、積極的に専任
【売買】美好町残り２棟！
弊社専任の美好町、新築３棟現場。 (1号棟(済) 2号棟5380万円 3号棟5430万円) 今日、足場が外れて外観が見られるようになったので早速写真の入れ替え！ (天気が良くなかったので、晴れの日に再度撮り直すね！) のぼり旗がグチャグチャになってたので、新しいのに差し替えて、、、 見ての通りかなり基礎が高いでしょ！ 中は建具が入ってクロスが張り終わったところ。設備関係の設置がまだ。 一応
【売買】買い付け～承認！
常にアンテナは張っておくべきだし、回りとの情報交換は重要。 あとは、やっぱり同業者とは仲良くしておくことだよね。 自分は創業当時から不動産協会の役員とかやって、いろんな付き合いを増やしていく努力はしてたつもりなんだけど、それでも仕事が全く増えない時期があったんだ。 こんなことやってても意味無いや～と、後ろ向きな気持ちになった事はしょっちゅう！ 最近になって(創業２０年超！)ようやく、こういうつ
【売買】買い取り契約！
マンションの買い取り契約。 半年前から動いてたのが、昨日成就したよ！ 築年がそこそこ経つので、業者さん買取でフル・リノベーションしての再販。 再販は任せて頂けるとの事なので、そちらでも頑張らないとね。 決済が終わったら、またここで紹介するね。 今日は自宅、お婆ちゃん所有のアパートにお申し込み！ 客付けは分倍のタウンハウジングさんだ！やっぱり集客力が高いよね。 これは昨日の昼メシ！ 蘭でタン
【売買】査定依頼もギャフン！(ﾟдﾟlll)
嬉しい、嬉しい不動産の査定依頼！！ 府中市内の一戸建てなんだけど、住宅地図を見るとかなり入り組んだ地域。 道路付けを見るだけで、怪しさがプンプン漂う！ 次にブルーマップで土地の地番を確定。 住居表示と登記上の地番は違うことも多いからね。 そこから、初めて登記事項証明を取りに行くんだけど、、、 所有者が、なんと！"府中市"だ！ 自分のミタテが悪いのかもしれないから、一応ね、法務局まで出向いて
【売買】中古マンション案件
中古マンションについては、昔から否定的な立場を取ってるボク。 やっぱり将来、資産価値が無くなるかも知れない物を積極的に奨める気にはなれないんだよね。 (賃貸なら大東建託やレオパレスを紹介しないのと気持ちは一緒だ。) 分譲マンションについては、あと１０年もすれば、きっと社会問題化してくると思ってるんだ。 (建て替え、スラム化、高齢化による管理費滞納、相続未登記による所有者不明等々) "終の棲家"
【売買】重要事項の調査依頼
中古マンションの売却依頼を受けるのは、少ないんだけど、ここでたまたま受託！ さっそく謄本を取ったり、管理会社に重要事項の調査依頼。 この調査報告書の作成料がバカ高くなったんだね。 昔は確か２～３０００円だったのが、管理規約まで含めると２万弱！！ 専任で売却ならまだしも一般媒介とか賃貸募集だと躊躇する値段だよね。 管理業協会のホームページにこの手数料の計算式が出てたんだけど。。。 大雑把に書く
【売買】後見人申し立て
今日は盛りだくさんの内容。 蜜を避けるために"１日３組"限定！と唱ったばかりなのに４組してしまった！(ありがたい！) 佳境に入って来たのが、裁判所への成年後見人申し立て。 医師の診断書やなにやら、書類がたくさんあるから、ようやくここで準備が整った感じ！ いちお親族を後見人に立てるからね、、、後見人にふさわしいか？申告書も完璧！ 今回の事案はまったく疑わしい所が無いから、スンナリ行くと思うけどね