売買の話題
【売買】立て続けに査定依頼
ここのところ立て続けに査定依頼。 みなさん、戸建て所有で高齢者の一人暮らしの方から。 今の内に売って施設にでも入ろうか？！ 売って息子の家で同居させてもらうわ？！ 売って手頃な広さの中古マンションへ買い換えしたい！ 施設の入所を望んでいる方は、子供達に「一銭も渡したくない！」自分で使い切りたい！と。(笑) お話しを伺うと、、、はいはい、分かります。 意外と親のことを考えない子供達も多いよね。
【売買】ARUHI スーパー４０
スーパー４０、、、なんのこっちゃ？と思われた方。 新商品として住宅ローンの返済期間が４０年になって販売開始だ！ アルヒは基本、フラット３５という固定金利の商品が主だけど、どうしても金利で銀行の変動金利に負けてしまう、、、 そこで考えたのが、返済期間を４０年にして、月々の返済額を落としてそれに対抗しようという作戦だ。(変動金利だけどね。) 都銀で融資額を減額された方も満額通ったから、今後も利用
【売買】投資用マンション決済完了
弊社専任の投資用１ルームマンションの決済が終わったよ。 (関係各位のみなさま、ありがとうございました。m(_ _)m) 例によって重説～契約書の作成を客付け業者様にお願いしてしもた。。。(笑) オーナーさんとも話したんだけど、この手の古いワンルームマンションって所有者がバラバラだから賃貸の客付仲介もバラバラでね。 もともと統一した入居審査の基準が無いからマンション全体として結構"荒れ"て来るん
【売買】弊社専任に買付！
弊社の専任マンションに買付が入ったよ！ レインズ(業者間の物件情報ネットワーク)に出すこと約１ヶ月。 客付けしてくれたのは仲の良い地元業者さん！ 交渉事があるけど、気心が知れてるからこちらも言いたい事が言えるし、やっぱり永年やってきた成果だね。 同業者同士だから本来、敵なんだけど、こういうときは競合じゃなく協合の仲なんだ。 今日の一冊。 最近、日本人って何なんだろう？と疑問が湧いててね。 縄
【売買】本宿町新築の進捗！
西府駅徒歩３分、専任の新築４０９０万の現場を見て来たよ。 ご覧のように基礎が出来てきたところ。(看板は外され裏向きに。(^^;)) こういう基礎の配筋も検査、検査で今は建売りと言えどシッカリしてきてるから、お客さんに取っては安心。 最近の日課は専任で受けてる現場をグルッと回って確認する事。 現場は刻一刻と変化してるんだ。 お客さんや業者さんからの問い合わせに対して、あやふやな事は答えられな
【売買】土地反響多し！
専任で受けてる建売現場。 "分譲中"の看板を立ててるんだけどエンドユーザー、同業者から"土地売り出来ないか？"の相談がかなり多いんだ。 今日は、まだ決済前、２棟現場の隣接地のお客様からお問い合わせ。 お伺いすると、そちらのお宅は２ｍの接道義務を満たしていないいわゆる不適合接道なんだ。 (再建築が出来ない。) こちらの土地の一部を地続きで買えれば、接道義務を満たしバンバイザイという訳だね。 た
【売買】購入時の諸経費計算
今は昔ほどローン組みは難しくなくてね。 たいていは１本。 都銀かフラットかって時代になったんで、ボクらとしては楽になってるよね。 ボクが業界に入った当時(３５年前)は、住宅金融公庫が１番抵当、次いで東京都融資、年金転貸、銀行、住専と５つも抵当が付いた取引はしょっちゅう。 この５つを決済時に合わせて全部融資してもらわないとオジャンだから、それは大変な作業だったよね。 なので購入に係る諸経費計
【売買】栄町新築、建ち上がった！
先週、基礎が出来てて早いなぁ～なんて思ってたら、今日現場を巡回すると！！ おおお！２号棟がこの状態に！！ この冬の太陽が一番低い時期にもかかわらず、この陽当たり！ 南側の学校用地が為せるワザだね。 中へ入れる日も近いですぞ！ たくさんのお問い合わせお待ちしております。m(_ _)m 今日はお婆ちゃん(お袋)の９６才の誕生日。 片町のピースプラザで"短歌の会"があるということで、車で送ったん
【売買】栄町、ご案内！
(2020年11月21日現在、冬至も近いし、手前は午後には日影になる感じだね。) スーモに広告開始した、弊社専任栄町の２棟現場。 ４０００万前半という事からか、ご案内の予約が多くなって来たよ。 今日ご案内したら既に基礎が出来上がってた！ それに伴い、弊社の看板、"のぼり"は工事業者にほったからしにされて無残な姿に。。。(号泣) 結構ね、ザツに扱われるのよ。(毎日、見に行かないとね！) 現
【売買】青森、ついに終了か！？
１年半経っても、売れない青森の土地。 １４年前に弊社にご来店いただいたお客さんからのご依頼だったから、いろいろと考えたんだけどね。 (実はその時も賃貸他決なんだ。(^^;)) まずは地元、青森の業者さん捜し。 弊社が加盟している全日不動産協会青森支部から、物件に近い業者さんを見つけて取り次ぎ、販売活動してもらってたんだ。 で、今日その業者さんから最後通告。。。 媒介(仲介契約)を打ち切りたいと
【売買】美好町新築【完売御礼】！
本日、専任の新築美好町、残り１棟をご契約頂きこれで完売！ お礼申し上げます！ 土地決済から完売まで約半年なので、やっぱり人気の地域。 ハザードから外れてるのも追い風だよね。 おととい立て看板を設置した八幡町の現場。 人通りが多いところなので思った通り、既に数件のお問い合わせがっ！ 価格が価格なので、必然的に売り買いのお客様が多くなってくるよね。 西府駅２分も看板を見てのお問い合わせがチョコチョ
【売買】埋蔵文化財の立ち会い２件
今日は売り出しを始めたばかりの栄町現場で、埋蔵文化財がザックザク出てくるか！？(^^;) 市の職員さんと立ち会い。 木造で基礎が深くないので、現状の写真を撮って「このまま工事を進めて下さ～い！」と即完了。 基本的に基礎を深く掘る場合は、遺跡を傷つけるから、"試し堀り"をやって、そこで遺跡が出てくるようなら本調査に入るんだけどね。 その旨を受けて、売主側の仲介さんへすぐ連絡。 いちお、本調査
【売買】栄町２棟、スーモ掲載開始！
いよいよ明日から栄町の新築全２棟がスーモに掲載開始！ まだ、現況更地で見るべき写真の点数は少ないけどね。 お問い合わせ頂ければ、設備、仕様関係の資料を揃えてご説明にお伺いします。 4000万台の2棟だから、学区限定のお客さんにはかなりフィットすると思うんだよね。 近隣にも同仕様の完成物件もあるので、そちらを参考にしながらご検討下され！ とにかく更地だと一般のお客さんは完成のイメージが湧きにく
【売買】査定依頼で訪宅！
今日は午前中、賃貸のご案内。 午後は、先日ご来店のお客様宅を査定名目でご訪問。 弊社に寄って頂いたきっかけは、嬉しくも「府中ならアーバンがいいよ！」という評判から！ 一見の反響数は年々減ってるんだけど、コアなファンが口コミで繋げて頂けてるのが、ほんとにありがたいよね。 大手が万人受けを狙うなら、うちみたいな小規模零細は少ないながらも熱狂的なファン層を獲得することが長生きのコツだよね。 (１００