賃貸の話題
【賃貸】賃料減額ガイドライン
(公財)日本賃貸住宅管理協会から出ている設備の不具合、故障による賃料の減額を示しているガイドライン。 最近、重説にはこのガイドラインを入れてるんだ。 設備の故障で、入居者にはご不便をお掛けするんだけど、物理的に今日の今日、修理されることはほぼ無くてね。 業者さんに現場を見に行ってもらって、大家さんにご理解頂き、品物を発注。 品物が届いてからの工事だと、どうしても日数が必要。 その入居者の不満を
【賃貸】スウェーデンハウスの新築貸家！
大内さんから新築の貸家が募集開始されたので、さっそく見て来たよ。 開発行為で出来た新設の道路に貸家が４棟、母家らしき建物が２棟。 全棟、スウェーデンハウスだ！(と思う。) 同じハウスメーカーで作られた開発現場は統一感が出るから良いよね。 賃料は新築にしては１５．９万円と抑えめ。 駐車スペースがあって全棟南道路面！の陽当たり良好！お値打ちだよね。 残り３棟、これは足が早いと思うので、たぶ
【賃貸】すっぽかされた！
今日午前中に賃貸ご予約のお客さん！ 本命物件は、初めて行く物件でね。 知らない物件は無い！なんて豪語してるけど。人気の無い競艇場駅回りとかは、多磨駅近辺とか、例え市内でも不得意な場所はまだまだあるんだ。 だから、出社前、早朝に現場確認のためナビ誘導で向かうも現場が分からず。。。(不動産屋失格だ。)(^^;) 一旦事務所に帰ってきて、再度グーグルを調べ直してやっと判明、再度、車を発進！ ご案内
【賃貸】写真付き現況確認書
賃貸の場合、明け渡し時の原状回復義務ってのがあってね。 入居後に賃借人が過失で付けてしまったキズは退去時に賃借人負担で精算が基本。 その負担区分を明確にするため、どこの管理会社も契約時に"現況確認書"ってのを発行してるよね。 もともとあったキズを現況確認書に明記しておけば賃借人も出るとき安心という訳だ。 ただ、ボクが見てきた限りでは、この作業はほぼ賃借人任せで入居してからやってる感じ。 弊社
【賃貸】ご紹介のお客さま
ここのところ立て続けにご紹介のお客様のご来店が続いてるよ。 うちみたいな零細にとってはホントありがたいことだよね！ 毎度の企業様からのご紹介は明日、ご来店予約。 今日は約２年前にお世話させていただいた方の同僚の方がご来店！ もう２年も前の取引なんだけど、保証人さんとの書類のやり取りで郵送せずに、ご実家まで出向いた案件でね。 確か、入居日が迫ってて郵送のやり取りだと２～３日損しちゃうから、ちょ
【賃貸】月が変わってデータ一新！
ついに１２月に突入。いかがお過ごしでしょうか。 １年は早い！なんて、みんな言うけどね、、、 年中無休でやってると、ほんと１年が永いんだ！(笑) 秋の行楽シーズンがマラソンで言う３５キロ地点でね。 ここから年末までがすご～く永く感じるんだよね。 今日は毎月１日にやるホームページのデータ書き換え。 「今月、賃料下がりました」など特設コーナー、当月分に係わるコンテンツを月初に書き直しをしてるんだ。
【賃貸】退去前の申込
このところお問い合わせ頂く"退去前"の賃貸物件。 退去前に申込が入っちゃうケースが頻繁に起こってるんだ。 基本は空きになってから内見してもらって、ちゃんとお部屋の中を確認して、周辺環境を確認してからの申込が安全なんだけどね。 ただ、比較的、築浅の場合は周辺環境だけを確認して内見せずに申込も有りなんだ。 逆に築年が古いと退去前の申込はお奨めは出来ないよね。 たとえば、弊社前の分譲賃貸、パークノ
【賃貸】お問い合わせ増加！
分譲系はマンション、戸建てとも盛況な話を同業者から聞くんだよね。 弊社でも美好町完売に続き、八幡町、栄町の新築戸建てのお問い合わせが増えて来てるんだ。 建売予定なんだけど、土地売りを希望するお客さんが多くてね。 予算が潤沢なら、まだ土地売りでもギリギリ間に合いますぞ！ そんな中、賃貸もホームページからのお問い合わせが増えて来たよ！ ４～６月はピタッと反響が止まった感があるけど、７～８月の景況は
【賃貸】これは高いかなぁ～？！
番場北裏通りの京王線路脇に、住友不動産の看板が立ってた売地。 建築が始まったと思ったら、本日から賃貸募集が開始されたぞ！ こういうクセのある土地だと、一般戸建て住宅には向かないから、比較的安価で取引されたはず。 その分、投資用のアパートを建てると利回りは良くなるんだ。 その募集家賃！ううう、、、たかっ！(ﾟдﾟlll) ボクの見立てだと少なくとも１万は高い感じがするよね。 さすがに開放部は
【賃貸】ラーメン屋さん、来い！
今日は店舗の未公開情報をお届けだ！ 弊社近く１階路面店で"飲食可"の店舗が募集開始されたぞ！ 個人経営の飲食店にはちょうど手頃な１３．５坪。 立地から考えて、坪１３０００円は、かなりお値打ちな価格。 そのかわり建物は古い感じは否めないけどね。 府中駅と府中本町駅の中間点だから"実力のある"ラーメン店なら繁盛は間違い無し！ 弊社からは徒歩１０秒なので毎日通わせて頂きます！ (確か、青葉さん誘
【賃貸】年の差感じるこの頃
２２才で宅建を取ってから業歴３７年。 最初に年を取ったなぁ～って感じたのは、賃貸の保証人がボクと変わらない年齢だった時。 「うわ～、お父さんボクと同年齢ですよ。」 同じ現象で借手が、息子、娘と同年代だった時。 今日の賃貸ご案内は１８才。 親御さんの年齢を伺うと４５才、、、若い！！ お客さんからしたら"おじいちゃん"に案内してもらってる感覚だろうね。いや～、年取ったよね！ まぁ、まだまだ引退
【賃貸】良い人に入ってもらって感謝
うちのアパート。 たまたまここで３部屋空いちゃって焦ったけど、比較的若い方お二人で決定！ 今日ご契約が完了！！ 築年が経ってて賃料が安いから、同業者からの問い合わせは条件付！！ 「７５才で身寄りが無い、、、」 「８５才の生活保護で足が悪い、、、」 贅沢は言ってられないので、内見はＯＫしたけどね。 築年の浅い物は決まりやすいけど、家賃が高い。 住居にお金を掛ける人の割合は、まだまだ多いけど、住
【賃貸】自宅アパート決まる！
自宅のアパート。 前入居者"おじいちゃん"のゴミ屋敷化した部屋も先週やっと改修工事が終わって、２日前にレインズ登録して即、決まったよ！ 今回は床のフローリング、ＣＦの張り替えからキッチンセットの交換、クロスも全部張り替えてＴＶモニターホンを新設。 タバコが半端無かったから脱臭で３日間かけて、８０万もかかっちゃった。 (おじいちゃんからは敷金を含め３０万程度回収。) 客付けは他社付けで無く自社付
【賃貸】一から作り直し
我々の泣く作業、重要事項説明書の作成。(^^;) 先月末に宅建業法が改正されて、ハザードマップの件が追加。 その説明を書かないといけなくなったんだ。 以前から全日不動産協会のエクセル書式を使ってるんだけどさ。 賃貸だから前入居者の時に書き上げたものにこの条項部分だけ！コピペしようと頑張ったけど無理。とほほほ。。。 (エクセルだから数式が入ってるんだね。) 一から書き直しだよ。 この協会の書
【賃貸】下保谷ご案内
受託している下保谷貸家の初内見！！ 道が結構混んでて、到着まで１時間１０分ほどかかっちゃった！ 早めに出て正解だね！ 荷物が無くなるとさすがに広い！ 特に固定式階段で昇る屋根裏部屋が良い味を出してるんだ。 せっかく遠くまで来たので、帰りは東伏見の"いごっそう"へ寄ったんだけど、近隣パーキングが満車！ 一回、二郎を考えちゃうと他の選択枝が出てこなくなるんだよね。(笑) 国分寺ブタヒロか立川